L’Ufficio Studi Tecnocasa Spagna, sulla base dei dati raccolti tramite le agenzie di mediazione creditizia Kìron, ha analizzato l’andamento del mercato dei mutui della penisola iberica e le sue evoluzioni nel tempo.
Nel primo semestre 2007, in concomitanza con l’aumento delle quotazioni immobiliari, si rileva il picco massimo dell’importo medio (€ 185.462). In seguito, fino alla prima metà del 2015, l’importo medio di mutuo si è attestato a 84.455 euro.
Successivamente è iniziato un trend al rialzo, pertanto nel secondo semestre del 2017, l’importo medio di mutuo è di 106.258 € (+10,4%, rispetto al secondo semestre 2016).
Gli aumenti più importanti dell’importo medio di mutuo si osservano nelle città di Madrid e Barcellona: rispettivamente 14% e al 19%. Seguono Móstoles (13,3%), L’Hospitalet de Llobregat (10,3%) e Saragozza (7,7%). Nelle capitali andaluse (Malaga e Siviglia) l’importo medio è stabile rispetto ad un anno fa, con crescite inferiori all’1%.
Da sottolineare l’aumento dell’importo medio a Barcellona tra il secondo semestre del 2016 e il secondo semestre del 2017 (+19%), quasi il doppio di quella rilevata tra il primo semestre 2016 e il primo semestre 2017 (+11,3%). Le variazioni anno su anno a Madrid negli stessi semestri erano molto più simili, rispettivamente il 14% e l’11%.
Anche le rate mensili dei mutui sono diminuite, passando da 976 euro al mese (massimo della serie storica nel II sem. 2007) a 375 euro al mese nella prima metà del 2017. Durante la seconda metà del 2017, invece, la rata media mensile si attesta a 406 euro, il valore più alto dal 2013, in aumento del 10% rispetto al secondo semestre del 2016.
CONCLUSIONI
L’importo medio del mutuo in Spagna ha subito un continuo rallentamento dal 2007 al 2014. La diminuzione è stata determinata principalmente da due fattori: dalla caduta del prezzo delle abitazioni e dalla politica più attenta delle banche. Anche l’eliminazione delle detrazioni fiscali per l’acquisto immobiliare, avvenuta nel 2010, ha giocato un ruolo in questa fase perché ha fatto diminuire la domanda di abitazioni.
Da tre anni a questa parte si assiste ad una fase di rialzo: tra ottobre del 2016 e ottobre del 2017 l’aumento del numero di mutui per abitazione è cresciuto del 10% (da 282.707 a 310.342 operazioni), tuttavia, nel 2017 il numero di mutui è quattro volte inferiore al 2007 (1.238.890 operazioni).
