Dall’inizio della ripresa per la prima volta Madrid supera Barcellona.
L’Ufficio Studi Tecnocasa Spagna, con la prestigiosa Università Pompeu Fabra (UPF) di Barcellona, ha realizzato un’analisi relativa all’andamento delle quotazioni immobiliari nel tempo a partire dal 2004 fino al 2017.
Il prezzo più alto si è raggiunto tra la fine del 2006 e gli inizi del 2007, quando per un metro quadro servivano 3.500 euro. Nel secondo semestre 2017, invece, il valore al metro quadro si attesta a 1.903 euro, con una variazione di prezzo nominale pari al -45,46%. Attualmente i valori sono a livelli chiaramente inferiori rispetto al primo dato della serie storica, risalente al primo semestre del 2004.
La variazione dei prezzi nel secondo semestre 2017 rispetto al secondo semestre 2016 è pari a +11,15%, vale a dire che i prezzi al metro quadro sono aumentati nell’ultimo anno di una percentuale considerevole, trattandosi di un periodo senza inflazione.
VARIAZIONE DEI PREZZI IMMOBILIARI II semestre 2017 su II semestre 2016
Saragozza è la città che vede un tasso di crescita inferiore rispetto alle altre realtà analizzate, con un aumento delle quotazioni pari a +1,06%, mentre la crescita maggiore si registra a Madrid (12,93%) che dall’inizio della fase di ripresa per la prima volta supera Barcellona (12,44%).
Sono quattro le città che vedono una crescita a doppia cifra: Madrid, Barcellona, L’Hospitalet de Llobregtat (11,63%) e Valencia (10,55%).
Inoltre, Barcellona, con 2.893 € è la città col prezzo al metro quadro maggiore rispetto alle località analizzate.
CONCLUSIONI
I prezzi degli immobili in Spagna dal 2006 al secondo semestre 2017 sono diminuiti del -45,46% in termini nominali. Nonostante il recupero degli ultimi anni il prezzo degli immobili si piazza ai livelli del 2004. Si prevedono quotazioni ancora in crescita; questa tendenza si vede maggiormente nelle Grandi Città (e i rispettivi hinterland).
NOTA: La relazione si basa sui dati reali delle compravendite realizzate dal Gruppo Tecnocasa, in particolare con gli acquisti intermediati dalla rete Tecnocasa. Lo studio analizza l’intero processo di acquisto dal momento dell’acquisizione dell’immobile fino alla vendita.
