A piccoli passi fuori dalla crisi.Si confermano i segnali positivi dal mercato immobiliare italiano
le compravendite (dati Agenzia delle Entrate) a livello nazionale aumentano del 5,0%. Nelle grandi città in esame l’incremento è stato del 2,2%. In queste ultime realtà anche i prezzi, secondo i dati del Gruppo Tecnocasa, sono aumentati dello 0,9%. Il mattone, dunque, continua ad interessare gli italiani grazie ai valori ormai a livelli minimi e ai bassi tassi. Tra le grandi città le compravendite sono aumentate in modo particolare a Bari (+13,7%) e Verona (+8,2%). Sostanzialmente stabile Bologna, Roma invece segnala un leggero ribasso (-1,3%).Vediamo insieme i trend principali:
– La domanda è in aumento e l’offerta inizia a diminuire, soprattutto sulle tipologie di qualità per posizionamento e stato di conservazione. Il trilocale, con 40,8%, raccoglie la maggioranza delle richieste nelle grandi città. Unica eccezione Milano dove prevale il bilocale con il 44,9% delle richieste.
– L’analisi della disponibilità di spesa nelle grandi città registra un aumento della percentuale nella fasce di spesa più basse, cioè fino a 169 mila € dove si evidenzia, tra l’altro, anche una maggiore concentrazione delle richieste. Trend simile per gli altri capoluoghi di regione e per i capoluoghi di provincia.
– L’analisi dell’offerta sulle grandi città vede prevalere i trilocali (40,8%).
– I tempi di vendita sono in diminuzione rispetto ad un anno fa ed attualmente nelle grandi città sono di 134 giorni, nei capoluoghi di provincia di 157 gg e nei comuni dell’hinterland delle grandi città di 164 gg.
– I volumi di compravendita sono in aumento:
| Variazioni numero Compravendite | |||
| I semestre 2018 | I semestre 2017 | Var % | |
| Bari | 1679 | 1477 | +13,7% |
| Bologna | 2796 | 2787 | +0,3% |
| Firenze | 2676 | 2633 | +1,6% |
| Genova | 3562 | 3524 | +1,1% |
| Milano | 12170 | 11842 | +2,8% |
| Napoli | 3993 | 3740 | +6,8% |
| Palermo | 2809 | 2724 | +3,1% |
| Roma | 15612 | 15815 | -1,3% |
| Torino | 6833 | 6573 | +4,0% |
| Verona | 1667 | 1540 | +8,2% |
| Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa su dati Agenzia delle Entrate | |||
Per il 2018 si prevede un lieve aumento dei valori per le grandi città (una crescita entro il 3%) e stabilità per l’hinterland delle stesse e per i capoluoghi di provincia, trend confermato anche dal sentiment della nostra rete. Le compravendite potrebbero attestarsi intorno a 550-560 mila. Sul versante delle locazioni ci aspettiamo ancora leggeri ritocchi al rialzo per le grandi città. L’andamento generale dell’economia e dell’occupazione nonché il comportamento degli istituti di credito, incidendo sulla fiducia dei potenziali acquirenti, contribuirà a confermare o meno questo scenario di mercato.
