Secondo le analisi dell’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa il mercato nazionale degli immobili per l’impresa ha dato lievi segnali di ripresa in termini di compravendite
Gruppo Tecnocasa. Le difficoltà degli ultimi anni hanno inciso pesantemente su questo segmento e, insieme alla tassazione, hanno contribuito non poco a ridimensionarlo. Proprio i prezzi contenuti stanno agendo sul rilancio delle transazioni, soprattutto dei negozi e dei capannoni.
Speciale Cagliari città e provincia.
CAPANNONI
La ricerca dei capannoni a Cagliari si concentra soprattutto nella zona dell’aeroporto e presso la SS ex 131: qui si è insediato un importante centro commerciale, “La corte del sole” e, di conseguenza, si registra una forte domanda di capannoni in cui allocare soprattutto attività commerciali all’ingrosso e al dettaglio.
La domanda di chi cerca con finalità produttive si concentra in particolare lungo le statali SS 130 e 131, i cui canoni di locazione intorno a 36 € al mq annuo e prezzi da 300 a 800 € al mq. Da segnalare che, lungo la SS131, sono stati realizzati nuovi capannoni il cui prezzo di vendita tocca punte di 1500 € al mq e può essere affittato a 48-60 € al mq annuo. La domanda è orientata su tagli da 800-1000 mq con piazzale privato, area di carico scarico, parcheggio pubblico e ubicazione fronte strada.
Si richiedono laboratori in affitto e la domanda proviene da artigiani che hanno bisogno di almeno 70 mq. I laboratori si trovano in genere al pian terreno di palazzi residenziali, il canone di locazione medio è di circa 72 € al mq annuo mentre i prezzi sono compresi tra 1000 e 1200 € al mq.
NEGOZI
Abbastanza dinamico il settore commerciale nelle zone più centrali con alto passaggio pedonale, tra queste via Garibaldi, via Roma e corso Vittorio Emanuele dove i canoni di locazione si aggirano intorno a 240 € al mq annuo ed i prezzi sono di 4000-5000 € al mq.
Negli ultimi anni il centro storico è stato sottoposto ad interventi di riqualificazione e pedonalizzazione molto apprezzati dagli imprenditori che decidono di aprire un’attività commerciale, soprattutto di ristorazione. Importanti brand dell’abbigliamento in franchising cercano in queste strade orientandosi su tagli da 30-40 mq oppure su metrature da 100-150 mq. Su via Manno si sono insediati più brand dell’abbigliamento di fascia medio/alta oltre che alcune attività di somministrazione, piccola ristorazione e diverse gioiellerie.
Su questa via i canoni di locazione sono di 360 € al mq annuo e i prezzi di 4000 € al mq. Valori ben più alti, prezzi intorno a 4500 € al mq e canoni di locazione intorno a 480 € al mq annuo, si toccano su largo Carlo Felice. Altra zona d’appeal per chi desidera aprire attività nel settore della ristorazione è quella della Marina (via Barcellona, via Napoli, via Sardegna, piazza San Sepolcro, piazzetta Savoia ) grazie al forte passaggio determinato dall’arrivo dei turisti che utilizzano le navi da crociera che attraccano al porto di Cagliari.
La presenza di questo tipo di target determina l’apertura di negozi di vendita di prodotti dell’artigianato sardo ed alimentari tipici. I canoni di locazione si aggirano intorno a 240 € al mq annuo mentre i prezzi sono di 2000-2500 € al mq. Sul segmento degli acquisti si muovono prevalentemente investitori alla ricerca di rendimenti annui lordi intorno a 8-10%. Sulle vie di passaggio c’è una buona domanda di locali commerciali da destinare ad uffici. Si sono realizzati acquisti di palazzine per l’apertura di strutture turistico ricettive (B&B ed alberghi).
UFFICI
Su questo segmento di mercato si registra un attivo mercato delle locazioni ma, negli ultimi tempi, si segnala un aumento delle richieste di acquisto da parte di professionisti.
Tra le zone preferite ci sono Sestu e la SS 131. La domanda proviene da professionisti, avvocati, commercialisti, ingegneri e consulenti del lavoro per l’avviamento di studi professionali. Non mancano web designer e programmatori informatici.
Numerosi coloro che danno vita a studi associati. Per essere appetibili sul mercato gli uffici devono essere dotati di cablaggio, impianto di climatizzazione, doppi servizi e parcheggi. Si chiedono tagli di 100-150 mq. Le zone vicine al porto, via Roma, corso Vittorio Emanuele e piazza Yenne grazie alla vista sul mare e agli ottimi collegamenti con i mezzi pubblici, sono tra le preferite del centro storico.
Affittare un ufficio in queste aree della città comporta una spesa intorno a 120 € al mq annuo, per l’acquisto invece le tipologie in buono stato sono comprese tra 2500 e 3000 € al mq.
| Capannoni | Nuovo vicino alle arterie di comunicazione | Nuovo lontano dalle arterie di comunicazione | Usato vicino alle arterie di comunicazione | Usato lontano dalle arterie di comunicazione |
| Prezzi | 0,0% | 0,0% | 0,0% | 0,0% |
| Canoni di locazione | 0,0% | 0,0% | 0,0% | 0,0% |
| Laboratori | |
| Prezzi | 0,0% |
| Canoni di locazione | 0,0% |
| Negozi | Vie di passaggio | Vie non di passaggio |
| Prezzi | -1,9% | -2,8% |
| Canoni di locazione | -1,9% | -2,1% |
| Uffici | Nuovo in centri direzionali | Nuovo in palazzine residenziali | Usato in centri direzionali | Usato in palazzine residenziali |
| Prezzi | -4,0% | -4,0% | -2,1% | -2,1% |
| Canoni di locazione | -1,8% | -3,3% | -1,9% | -7,0% |
Nota: Le variazione percentuali dei prezzi e dei canoni sono riferite al I semestre 2018 rispetto al II semestre 2017.
