In alcune città l’incremento è decisamente più elevato a causa della bassa offerta e questo sta portando nuovamente gli investitori sul mattone. Essi sono sicuramente attratti dalla rivalutazione degli immobili ma soprattutto dai rendimenti annui lordi, che si attestano intorno al 5% per i bilocali e al 4,6% per i trilocali. Dalle nostre analisi si evince che essi rappresentano il 17,9% di coloro che hanno acquistato con le agenzie affiliate Tecnocasa e Tecnorete.
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Abbiamo analizzato i rendimenti annui lordi e netti delle dieci grandi città, diversificando i risultati tra aree centrali, periferiche e semicentrali. Come ci aspettavamo questi sono più elevati nelle zone periferiche, dove i prezzi sono più contenuti, abbassandosi in centro e semicentro dove le quotazioni sono più elevate.
Nelle tre principali metropoli (Milano, Roma e Napoli) il bilocale nelle zone periferiche tocca punte del 7% annuo lordo a Milano, del 10% a Roma e dell’8% a Napoli. Nelle zone centrali non si va oltre il 4% lordo.
Il bilocale rende maggiormente a Verona (5,9%) e a Palermo (5,6%).
NOTA METODOLOGICA: il rendimento annuo lordo di un immobile in locazione è il rapporto tra i canoni di locazione annui (cioè la somma delle 12 mensilità) e il capitale investito per l’acquisto dell’immobile.
Per calcolare il rendimento netto sono state considerate: le tasse sulla proprietà, la cedolare secca al 21% e le spese di acquisto dell’immobile, ipotizzando che non si ricorra al credito e che si affitti con canone libero. In questo caso i canoni di locazione si decurtano mediamente del 40% e di conseguenza il rendimento lordo si contrae.
|
Bilocale |
Trilocale |
|||
|
Bari |
Rendimento annuo lordo |
Rendimento annuo netto |
Rendimento annuo lordo |
Rendimento annuo netto |
|
Media città |
5,3 |
2,6 |
4,9 |
2,6 |
|
Centro |
3,8 |
1,9 |
3,7 |
2,0 |
|
Semicentro |
5,6 |
2,8 |
5,1 |
2,7 |
|
Periferia |
5,7 |
2,7 |
5,4 |
2,7 |
|
Bilocale |
Trilocale |
|||
|
Bologna |
Rendimento annuo lordo |
Rendimento annuo netto |
Rendimento annuo lordo |
Rendimento annuo netto |
|
Media città |
4,7 |
2,5 |
4,3 |
2,4 |
|
Centro |
5,0 |
2,8 |
5,4 |
3,2 |
|
Semicentro |
4,6 |
2,5 |
4,3 |
2,4 |
|
Periferia |
4,6 |
2,4 |
4,0 |
2,2 |
|
Bilocale |
Trilocale |
|||
|
Firenze |
Rendimento annuo lordo |
Rendimento annuo netto |
Rendimento annuo lordo |
Rendimento annuo netto |
|
Media città |
4,1 |
2,2 |
3,6 |
2,0 |
|
Centro |
3,5 |
2,0 |
3,3 |
1,9 |
|
Semicentro |
4,1 |
2,2 |
3,6 |
2,0 |
|
Periferia |
4,1 |
2,2 |
3,5 |
2,0 |
|
Bilocale |
Trilocale |
|||
|
Genova |
Rendimento annuo lordo |
Rendimento annuo netto |
Rendimento annuo lordo |
Rendimento annuo netto |
|
Media città |
5,3 |
2,4 |
5,1 |
2,6 |
|
Semicentro |
6,0 |
2,7 |
6,1 |
3,1 |
|
Periferia |
4,6 |
2,0 |
4,1 |
2,1 |
|
Bilocale |
Trilocale |
|||
|
Milano |
Rendimento annuo lordo |
Rendimento annuo netto |
Rendimento annuo lordo |
Rendimento annuo netto |
|
Media città |
4,8 |
2,7 |
4,6 |
2,7 |
|
Centro |
3,5 |
2,1 |
3,6 |
2,2 |
|
Semicentro |
4,1 |
2,4 |
4,1 |
2,4 |
|
Periferia |
5,3 |
3,0 |
5,0 |
2,9 |
|
Bilocale |
Trilocale |
|||
|
Napoli |
Rendimento annuo lordo |
Rendimento annuo netto |
Rendimento annuo lordo |
Rendimento annuo netto |
|
Media città |
4,6 |
2,4 |
4,3 |
2,5 |
|
Centro |
5,2 |
2,7 |
4,9 |
2,9 |
|
Semicentro |
3,9 |
2,1 |
3,9 |
2,4 |
|
Periferia |
4,8 |
2,5 |
4,4 |
2,4 |
|
Bilocale |
Trilocale |
|||
|
Roma |
Rendimento annuo lordo |
Rendimento annuo netto |
Rendimento annuo lordo |
Rendimento annuo netto |
|
Media città |
4,5 |
2,5 |
4,2 |
2,3 |
|
Centro |
3,4 |
2,0 |
3,3 |
1,9 |
|
Semicentro |
4,3 |
2,4 |
4,0 |
2,3 |
|
Periferia |
5,1 |
2,7 |
4,6 |
2,5 |
|
Bilocale |
Trilocale |
|||
|
Palermo |
Rendimento annuo lordo |
Rendimento annuo netto |
Rendimento annuo lordo |
Rendimento annuo netto |
|
Media città |
5,6 |
2,6 |
5,4 |
2,7 |
|
Centro |
5,5 |
2,6 |
5,2 |
2,6 |
|
Semicentro |
5,4 |
2,6 |
5,2 |
2,6 |
|
Periferia |
5,9 |
2,6 |
5,8 |
2,8 |
|
Bilocale |
Trilocale |
|||
|
Torino |
Rendimento annuo lordo |
Rendimento annuo netto |
Rendimento annuo lordo |
Rendimento annuo netto |
|
Media città |
4,6 |
2,1 |
4,5 |
2,3 |
|
Centro |
3,7 |
1,9 |
3,6 |
1,9 |
|
Semicentro |
4,3 |
2,1 |
4,2 |
2,1 |
|
Periferia |
5,3 |
2,3 |
5,3 |
2,6 |
|
Bilocale |
Trilocale |
|||
|
Verona |
Rendimento annuo lordo |
Rendimento annuo netto |
Rendimento annuo lordo |
Rendimento annuo netto |
|
Media città |
5,9 |
3,0 |
5,1 |
2,7 |
|
Centro |
4,6 |
2,5 |
4,1 |
2,3 |
|
Semicentro |
5,6 |
2,8 |
4,9 |
2,6 |
|
Periferia |
6,6 |
3,3 |
5,6 |
2,9 |
