Prima che si presentasse l’emergenza sanitaria causata da Covid-19, l’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa Spagna – grazie alle informazioni prodotte dagli affiliati al Gruppo – ha realizzato un’indagine sull’andamento del mercato immobiliare e creditizio di Siviglia, città in cui è presente con 31 agenzie affiliate.
Prezzi
Nel primo semestre del 2019 il prezzo medio al mq di un immobile usato è pari a 1.364€ (era di 1.259€ nel primo semestre 2018); i prezzi si assestano, pertanto, ai livelli di inizio 2012. Analizzando l’evoluzione dei prezzi degli ultimi trimestri (da gennaio a settembre 2019) si registra una situazione di stabilità.
Mercato immobiliare e investitori
Rubén Granja, Responsabile Gruppo Tecnocasa a Siviglia, ha evidenziato:
Triana è la zona con gli immobili dal costo più elevato (in media a corpo 132.025€), seguita da Bami-Plantinar (in media a corpo 128.682€). La zona più economica è Distrito Sur (in media a corpo 69.000€)”.
Granja ha aggiunto:
Il maggior numero di immobili venduti in città fino al mese di ottobre era compreso nella fascia di prezzo tra 75.000€ e 150.000€, il 56,3% degli immobili intermediati.
La città di Siviglia gode di una forte attrattiva per gli investitori, visto il numero significativo di acquisti effettuato con questa motivazione pari al 30,8% del totale; questo dato supera quello nazionale pari al 27% delle compravendite. Siviglia presenta percentuali di “acquisti a scopo investimento” simili a Madrid (29,5%) e Zaragoza (31%), data l’elevata redditività in caso di affitto.
Il profilo dell’investitore è quello di una persona che acquista una casa in contanti (78,18%), ha un’età compresa tra i 25 e i 44 anni (43,64%), un contratto di lavoro a tempo indeterminato (44,23%), ha fatto studi universitari (42,7%) ed è di nazionalità spagnola (90,9%).
Il consiglio dell’esperto
Secondo Lazaro Cubero, Responsabile dell’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa Spagna:
I prezzi degli immobili di Siviglia sono oggi ai livelli del 2012, i prezzi sono stabili negli ultimi trimestri. La città offre ancora buone opportunità.
Continua Cubero:
È importante ricercare attentamente l’immobile e selezionare quelli proposti al reale valore di mercato. Molti venditori tendono a incrementare i prezzi anche del 16% ipotizzando una crescita futura, crescita che in realtà è lontana dalla reale situazione di mercato; questi immobili non trovano un acquirente e rimangono a lungo sul mercato.
Acquistare per affittare
José Enrique Felipe, Responsabile Kìron a Siviglia, ha sottolineato il “buon rendimento lordo degli affitti in città”. Con un immobile in affitto a Siviglia è possibile ottenere un rendimento annuo lordo superiore al 9,1%.
La fascia di locazione più comune è tra 600 € e 800 € ed è la maggiormente richiesta, 46,4% del totale.
L’inquilino tipo in città ha un contratto di lavoro a tempo indeterminato (57,4%) e predilige il trilocale (69,8%), senza ascensore (67,2%), preferibilmente arredato (90,2%), tra 60 e 80 metri quadrati (39%).
