Da settembre 2017, con l’entrata in vigore di due nuove leggi, il mercato immobiliare di San Marino si apre al mercato italiano ed estero.
Mercato immobiliare di San Marino: come acquistare casa?
Tre sono le possibilità di acquistare casa a San Marino:
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residenza elettiva – con un investimento su un immobile residenziale di un minimo di € 500.000,00 si può ottenere la residenza Sammarinese.
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residenza legata agli imprenditori – per avere la residenza in Repubblica, oltre ad un piano occupazionale, si devono investire almeno 75.000 € in un immobile di tipo residenziale o commerciale.
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casa vacanza – si può comprare senza limite di spesa e con un’imposta del 9,5 % sul valore del compravenduto, tuttavia in questo caso non si può eleggere qui il domicilio.
Nel 2018, inoltre, è entrata in vigore una nuova legge legata al rilascio delle residenze a frontalieri che lavorano all’interno della Repubblica da almeno 15 anni, ogni anno saranno soddisfatte solo venti domande.
Chi cerca casa a San Marino?
La domanda immobiliare è costituita essenzialmente da giovani coppie o famiglie alla ricerca della prima casa con un budget che oscilla tra 180.000 € e 250.000 €. La tipologia più richiesta è il trilocale.
“Dal punto di vista dell’offerta immobiliare – spiega Luca Chezzi, Affiliato Tecnocasa Rep. San Marino – sul mercato si trovano molti appartamenti e qualche soluzione semindipendente, come bifamiliari o villette a schiera, con un valore che va dai 160 ai 250.000 Euro per gli appartamenti e oltre i 250.000 Euro per le soluzioni bifamiliari e a schiera”.
Le zone più richieste
Le zone più richieste da chi acquista sono sicuramente le più servite, come il castello di Borgo Maggiore, Domagnano e Serravalle; un discorso a parte, essendo patrimonio dell’UNESCO, riguarda il centro storico di San Marino.
“Per quanto riguarda l’investimento immobiliare si possono adottare due soluzioni – afferma ancora Chezzi – comprare nei castelli secondari come Chiesanuova, Faetano, Montegiardino, per potersi permettere soluzioni più grandi e costi minori, oppure scegliere i castelli più serviti come Serravalle, Borgo Maggiore o Domagnano, appunto, per avere tutti i servizi a disposizione e perché la richiesta è più importante in caso di vendita”.
Sulle locazioni si riscontra una significativa difficoltà legata al fatto che la Repubblica di San Marino è uno Stato Indipendente con regolamentazioni proprie e, anche per questo motivo, il mercato turistico della seconda casa non è previsto.
I canoni medi mensili per un bilocale sono di 500 € con contratto residenziale 3+2, chi cerca una soluzione in locazione predilige le zone più servite.
“Durante il periodo del lockdown – prosegue Chezzi – come molti colleghi abbiamo continuato a lavorare da casa migliorando la nostra immagine relativa alla presentazione del prodotto, sia per quanto riguarda il sito sia per la parte social; mantenendo una costante vicinanza alla nostra clientela tramite contatto telefonico e l’invio di mail con la descrizione dei molteplici servizi offerti. Abbiamo riaperto molto fiduciosi pronti a riprendere la quotidianità con più grinta e professionalità di prima”.
| Prezzi IIsem2019 | ZONA |
Signorile usato |
Medio usato |
Economico usato |
Signorile nuovo |
Medio nuovo |
Economico nuovo |
| REP. SAN MARINO | C |
2000 |
1800 |
1600 |
2600 |
2300 |
2000 |
