L’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha analizzato nel dettaglio l’andamento dei finanziamenti finalizzati all’acquisto dell’abitazione concessi alle famiglie residenti sul territorio regionale nel terzo trimestre 2020. L’analisi fa riferimento al report Banche e istituzioni finanziarie, aggiornato e pubblicato da Banca d’Italia nel mese di dicembre 2020.
Italia
Le famiglie italiane hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 11.761,0 milioni di euro, rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente si registra una variazione delle erogazioni pari a +10,8%, per un controvalore di 1.145,5 milioni di euro. La fotografia indica ancora un aumento dell’erogazione del credito concesso alle famiglie, che conferma la tendenza sia del secondo trimestre 2020 (quando la variazione è stata pari a +9,7%) sia del primo trimestre 2020 (+10,0%).
I primi nove mesi del 2020 si sono chiusi con 37.006,6 milioni di euro erogati, con una variazione pari a +10,1% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.
Sardegna
Le famiglie sarde hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 216,6 milioni di euro, che collocano la regione al 14° posto per totale erogato in Italia, con un’incidenza dell’1,84%; rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente in regione si registra una variazione delle erogazioni pari a +8,8%, per un controvalore di +17,5 milioni di euro.
Se si osserva l’andamento delle erogazioni nei primi nove mesi dell’anno, e si analizzano quindi i volumi da Gennaio a Settembre 2020, la regione mostra una variazione negativa pari a -0,5%, per un controvalore di -3,2 mln di euro. Sono dunque stati erogati in questi primi nove mesi 612,7 mln di euro, volumi che rappresentano l’1,75% del totale nazionale.
Province della Sardegna
Nel terzo trimestre 2020 le province della Sardegna hanno evidenziato il seguente andamento.
La provincia di Cagliari ha erogato volumi per 101,5 mln di euro, facendo registrare una variazione rispetto allo stesso trimestre dello scorso anno pari a +16,1%. Nei primi nove mesi del 2020, invece, sono stati erogati 279,4 mln di euro, pari a +1,6%.
A Nuoro provincia sono stati erogati volumi per 14,9 mln di euro, corrispondenti a una variazione rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente pari a +20,1%. Da Gennaio a Settembre sono stati erogati 40,6 mln di euro (-3,6%).
La provincia di Oristano ha erogato volumi per 12,7 mln di euro, la variazione sul trimestre è pari a +20,8%. I primi nove mesi dall’anno hanno evidenziato volumi per 32,7 mln di euro, corrispondenti a -6,6%.
In provincia di Sassari i volumi erogati sono stati 66,8 mln di euro, con una variazione pari a +19,2%. Quelli nei tre trimestri considerati sono stati 196,8 mln di euro, (+3,7% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso).
In provincia di Sud Sardegna sono stati erogati volumi per 20,8 mln di euro, la variazione rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente pari a -36,7%. I primi nove mesi hanno visto un totale di 63,2 mln di euro, con una variazione di -14,5%.
Importo medio di mutuo – Sardegna
Attraverso l’elaborazione dei dati provenienti dalle agenzie di mediazione creditizia Kìron ed Epicas, l’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha analizzato la tendenza rispetto all’importo medio di mutuo erogato.
Nel terzo trimestre 2020 in Sardegna si è registrato un importo medio di mutuo pari a 114.500 euro, in aumento rispetto a quanto rilevato durante lo stesso trimestre dell’anno precedente, quando il ticket medio ammontava a 104.500 euro. Mediamente colui che sottoscrive un mutuo nella regione viene finanziato circa l’1% in più rispetto al mutuatario medio italiano.
Conclusioni
Nonostante l’emergenza sanitaria legata alla pandemia, ad oggi, il mercato dei mutui alla famiglia in Italia ha ben reagito.
Kìron Partner SpA, Gruppo Tecnocasa, ha previsto che il 2020 si chiuderà con circa 52 mld di euro, e il 2021 dovrebbe restare in linea con questi valori.
La Bce ha contribuito a tenere bassi i tassi di interesse agevolando, di fatto, l’accesso al credito delle famiglie e si è posta a sostegno delle economie e della finanza dell’area Euro in difficoltà.
Il trend generale nel 2021 dipenderà dall’andamento della domanda, sia nella sua componente di acquisto, sia nelle operazioni di surroga e sostituzione.
Attualmente, visti i prezzi degli immobili ancora convenienti ed i tassi dei mutui ancora molto bassi, permangono interessanti opportunità per il mercato immobiliare, sia per chi vuole comprare a scopi abitativi, sia per chi vuole comprare a titolo di investimento.
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
