La casa intelligente: è tempo di abbattere le barriere, di Federica De Pasquale – Responsabile Osservatorio sul condominio digitale

Nonostante anche in Italia vi sia un notevole incremento del settore  Smart Home, simile a quello dei principali Paesi occidentali, in  termini assoluti siamo ancora agli ultimi posti in Europa. Con questa  espressione, che preferisco nella versione italiana di “Casa  Intelligente”, si vogliono identificare tutti quei processi, figli  della domotica che consentono di gestire in maniera automatica o da  remoto dispositivi ed impianti che si trovano all’interno  dell’abitazione e che consentono non solo un risparmio di energia, ma  che aiutano a semplificare la vita domestica garantendo anche una  maggiore sicurezza alle persone che vi abitano.

La Legge di Bilancio 2021(art.1 comma 66 lettera d), con i successivi  chiarimenti del Ministero dell’Economia e dell’Agenzia delle Entrate,  prevedono che tutti i condomini, anche se di età non superiore ai 65  anni, possono usufruire del “superbonus” 110%, sulla base dei  millesimi di proprietà o dei diversi criteri applicabili secondo gli  articoli 1123 e seguenti del codice civile, per i lavori necessari  all’abbattimento delle barriere architettoniche all’interno degli  edifici e della propria abitazione.

Un’occasione pressoché unica che viene offerta al nostro Paese, ma  alla quale si sta prestando poca attenzione. Eppure rappresenta  un’opportunità che non possiamo lasciarci scappare, non solo per  innovare il patrimonio immobiliare italiano nell’ottica di quella che  viene definita la “casa intelligente”, ma soprattutto per compiere  quel passo etico necessario a rendere migliore la qualità della vita  di tanti nostri concittadini ai quali è impedito di muoversi  liberamente. La norma, infatti, supera il principio della presenza del  portatore di handicap e guarda più avanti, a tutte quelle persone con  ridotta mobilità.

Ecco perché ci corre l’obbligo di promuovere l’abbattimento delle  barriere architettoniche, sensibilizzando anche i condomini a  deliberare in tal senso in merito a quelle esistenti nelle parti  comuni dell’edificio, ma anche a prendere in considerazione di  limitarne la presenza all’interno della propria unità immobiliare  usufruendo di questo particolare biennio che prevede un’agevolazione  fiscale così importante.

Ma procediamo con ordine, tanto si è detto sul “superbonus” del 110%,  introdotto con il cosiddetto “decreto Rilancio” del 19 maggio 2020 e  che, ad un anno dalla sua conversione in legge, continua a subire non  poche modifiche tramite la Legge di Bilancio, nuovi decreti legge, con  i continui chiarimenti dell’Agenzia delle Entrate e non meno con le  interrogazioni parlamentari rivolte ai vari ministri coinvolti.

Volendo focalizzare l’attenzione sull’abbattimento delle barriere  architettoniche occorre sapere che per usufruire del “superbonus” 110%  è necessario effettuare almeno un intervento cosiddetto “trainante”  che consenta all’edificio il superamento di due classi energetiche. I  principali interventi, come ormai sappiamo bene, sono: il cappotto  termico o altro intervento idoneo, la sostituzione degli impianti di  riscaldamento, il consolidamento antisismico, se l’edificio si trova  in zona sismica 1, 2 o 3.

Una volta definita l’esecuzione di almeno uno degli interventi di cui  sopra è possibile effettuare anche altre tipologie di interventi  cosiddetti “trainati”, tra questi rientrano l’installazione di  impianti fotovoltaici, le colonnine per la ricarica dei veicoli  elettrici, dei sistemi di accumulo, prevedere le schermature solari,  la sostituzione degli infissi e altri ancora.

Mentre per quanto riguarda l’abbattimento delle barriere  architettoniche è possibile considerare lavori “trainati” da eseguire  tra l’inizio e la fine dei lavori per la realizzazione del “trainante”  i seguenti: ascensori e montacarichi (purché rispettino i parametri  del D.M. 236/89, limite che crea non pochi problemi per l’istallazione  degli ascensori), elevatori esterni all’abitazione, sostituzione di  gradini con rampe, riposizionamento delle cassette postali e del  citofono, realizzazione di strumenti che, attraverso la comunicazione,  la robotica e ogni altro mezzo tecnologico, favoriscono la mobilità  interna ed esterna delle persone portatrici di handicap o a ridotta  mobilità sia negli edifici che nelle singole unità immobiliari.

Dal punto di vista della detrazione fiscale la gestione  dell’eliminazione delle barriere architettoniche, come lavoro trainato  all’interno del “superbonus” 110% sia tramite il “sismabonus” che  “ecobonus”, porta ad una spesa ammissibile massima di 96.000€ per  unità immobiliare e alla creazione di un credito di imposta pari al  110% della spesa ossia 105.600€.
Questo perché il “superbonus” aumenta la detrazione originariamente  prevista per questo tipo di interventi  portandola dal 50% al 110%.

Inoltre, come precisa l’Agenzia delle Entrate, in alternativa alla  detrazione, è possibile scegliere per la cessione ad altri soggetti  del credito d’imposta corrispondente alla detrazione spettante o per  un contributo, sotto forma di sconto sul corrispettivo dovuto, di  importo massimo non superiore al corrispettivo stesso, anticipato dal  fornitore di beni e servizi relativi agli interventi agevolati  (cosiddetto sconto in fattura).

Mi auguro che nella prossima Legge di Bilancio i lavori relativi  all’abbattimento delle barriere architettoniche all’interno del  superbonus del 110% vengano considerati lavori “trainanti”, sarebbe un  importante passo che il nostro Governo dovrebbe compiere, anche questo  rappresenterebbe un principio di welfare intelligente!