L’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha realizzato una simulazione di acquisto di un immobile sulla base degli ultimi dati sul reddito medio per nucleo familiare diffusi dall’Istat. Il reddito netto annuo familiare è risultato in media pari a 33.798 euro.
Reddito medio nucleo familiare e acquisto immobile
Ipotizzando di voler acquistare un’abitazione ricorrendo ad un mutuo di 25 anni, al tasso medio di 4,65% (Bankitalia giugno 2023), con un rapporto rata-reddito pari al 30% (indica la capacità di rimborso del finanziamento ipotecario) ed un Loan to Value dell’80% (indica il rapporto tra la somma ottenuta con il mutuo ed il valore dell’immobile posto a garanzia del finanziamento), si può acquistare un’abitazione del valore di 187.000 € con una rata mensile di 845€.
L’acquirente dovrà avere a disposizione un capitale iniziale pari al 20% del prezzo dell’immobile e cioè 37.400 €, oltre al denaro per coprire tutte le spese accessorie alla compravendita e all’accensione del mutuo.
Con lo stesso reddito netto annuale attuale, con i tassi del 2021, a parità di rata, si sarebbe potuto acquistare una casa dal valore di 254 mila € con una disponibilità iniziale di 50.800 €.
| Acquisto di un immobile con un reddito medio di 33.798 € | 2023 |
| RATA MEDIA SOSTENIBILE | 845 € |
| DURATA DEL MUTUO | 25 anni |
| TASSO MEDIO (Bankitalia) | 4,65% |
| PREZZO DELL’IMMOBILE | 187.000 € |
| CAPITALE INIZIALE NECESSARIO | 37.400 € |
| QUOTA MUTUO (LTV 80%) | 149.600 € |
| Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa su dati Istat | |
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