Le scelte degli investitori attenti a rendimenti e facilità di gestione
Secondo l’analisi condotta dall’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, oltre all’abitazione gli investitori che decidono di puntare sul mattone optano anche per box e negozi, due tipologie immobiliari in grado di garantire rendimenti annui lordi interessanti.BOX
I dati relativi alle operazioni realizzate dalle agenzie del Gruppo Tecnocasa, nel 2022, confermano che il 74,1% delle operazioni relative ai box riguardano le compravendite e solo il 25,9% la locazione. Rispetto a un anno fa si evidenza un incremento della percentuale delle compravendite di box (passati da 73,9% a 74,1%), naturale conseguenza del trend delle compravendite delle abitazioni.
Nella maggioranza dei casi chi acquista un box lo fa per utilizzarlo, ma c’è una discreta percentuale che lo acquista per metterlo a reddito (47,5%) dal momento che garantisce una semplicità di gestione e un rendimento annuo lordo del 6,5%.
| Città | Box (prezzi a corpo) | Rendimento annuo lordo |
| Milano | 34.011 | 5,6% |
| Roma | 34.567 | 7,3% |
| Firenze | 42.121 | 6,1% |
| Napoli | 35.583 | 6,5% |
| Torino | 19.070 | 6.5% |
| Verona | 20.086 | 4,8% |
Dati riferiti al secondo semestre del 2022 – Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
NEGOZI
Discorso diverso per i locali commerciali che, da sempre, sono considerati un ottimo investimento tanto che le agenzie degli immobili per l’impresa del Gruppo Tecnocasa segnalano che il 48,8% delle compravendite da esse realizzate sono finalizzate all’investimento. Questo anche grazie alla diminuzione dei prezzi che si è avuta negli ultimi dieci anni: -30,9% per le soluzioni nelle vie di passaggio e -34,9% per quelle nelle vie non di passaggio. Per questo motivo gli investitori preferiscono un negozio posizionato in una via di transito. La location è scelta sempre in base alla densità abitativa, alla presenza di università o centri direzionali/uffici. Sempre più si mira alle aree oggetto di interventi di riqualificazione. I rendimenti annui lordi dei locali commerciali calcolati dall’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa si aggirano mediamente intorno all’8-9% fino a superare anche il 10% nelle vie più periferiche o di minor passaggio, al fine di compensare il maggiore rischio.
| Città | Negozi in via di passaggio (prezzi al mq) | Rendimento annuo lordo |
| Milano | 3030 | 9,8% |
| Roma | 2630 | 12,0% |
| Firenze | 3470 | 10,7% |
| Napoli | 3450 | 13,1% |
| Torino | 1330 | 10,7% |
| Verona | 3152 | 8,9% |
Dati riferiti al secondo semestre del 2022 – Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
