Il mercato residenziale di lusso a livello globale: le analisi “Global Super-Prime Intelligence” e “Prime Global Cities Index” di Knight Frank
_Londra, Regno Unito, maggio 2024__ Secondo il Prime Global CitiesIndex, report erogato dall’agenzia immobiliare Knight Frank sul
mercato residenziale di lusso nelle varie città, si rafforzano le
tariffe degli immobili di pregio a livello globale.
I prezzi medi annui sono infatti aumentati del 3,7% in un anno fino a
dicembre 2023 in 45 mercati presi in esame dal Dipartimento di Ricerca e
Sviluppo di Knight Frank.
Manila è in cima alla classifica, con un elevato tasso di crescita del
26,3%, dovuto all’incremento della domanda di abitazioni da parte
degli _expat_. Segue Dubai, con un incremento del 15,1%. Negli Stati
Uniti lo scenario varia in base alla città: Los Angeles ha registrato
una ripresa, con un aumento dell’8,2% nel corso dell’anno; anche
Miami ha mostrato una buona crescita, con un +6,5% mentre New York
registra un calo dei prezzi, scesi del 3,3% nel corso dell’anno.
Buone performance per Vancouver, nella quale i prezzi degli immobili
prime registrano un sostanziale + 7,2%, nonostante la Banca Centrale del
Canada abbia mantenuto il tasso di interesse di riferimento pari al 5%:
il più alto degli ultimi 22 anni.
Numeri in ascesa anche per gli immobili di ultra-lusso nelle varie
città. Secondo il Global Super-Prime Intelligence appena erogato
dall’agenzia, nel quarto trimestre del 2023 le vendite delle case
_super-prime_ (dai 10 milioni di dollari in su) sono aumentate dell’11%
su base annua.
In totale, si sono registrate 411 transazioni in 12 mercati, rispetto
alle 370 dello stesso periodo del 2022, per un valore di 31,9 miliardi
di dollari.
Il mercato più importante per il segmento extra-lusso, Dubai, dove
nell’ultimo trimestre dello scorso anno sono state vendute 108
proprietà appartenenti a questa categoria. Seguono Londra e New York,
con 52 transazioni ciascuna. Hong Kong è calata a 15 vendite, esclusa
per la prima volta dalle prime cinque località di riferimento. Al
quarto e al quinto posto si classificano Sidney e Ginevra.
Qual è invece la situazione del Belpaese? In Italia gli immobili
_super prime_ si concentrano in Sardegna, sul Lago di Como e in Toscana.
Tra gli esempi di proprietà sul mercato, Villa La Tana a Bagno a
Ripoli, Firenze, che nella sua ricca storia vanta numerosi acquisti da
parte di rinomate figure come Francesco de Medici dell’omonima
famiglia e l’architetto Giulio Foggini che realizzò anche la tomba di
Galileo Galilei.
La proprietà è in vendita sul sito di Knight Frank a 29 milioni:
https://www.knightfrank.co.uk/properties/residential/for-sale/bagno-a-ripoli-florence-tuscany/FLO190010
[2].
Altro esempio di proprietà super-prime, la Tenuta Serristori nella
zona di Bolgheri, che comprende 6 ville (5 vendute, una ancora sul
mercato) con prezzi a partire da 10 milioni:
https://www.knightfrank.com/properties/residential/for-sale/bolgheri-livorno-tuscany/rsi012047780
[3]
Uno straordinario progetto di sviluppo, che offre agli acquirenti la
produzione di etichette di vino personalizzate, una spiaggia privata e
servizi di _property management_ gestiti da Palazzo Tornabuoni a
Firenze. Quest’ultimo, edificio di residenze private di lusso
(interamente vendute) offre agli inquilini gli stessi servizi del Four
Season Hotel: aree comuni per pranzi, cene e relax, una Spa con giardino
privato e la possibilità di aderire al _Club Tornabuoni_, con accessi
preferenziali a musei e gallerie d’arte e uno spazio di networking per
eventi, degustazioni di vini e seminari su economia e design.
