Time to sell quasi dimezzato rispetto a quello del 2019. Stabile il Time on market
Per comprare un immobile di lusso in Costa Smeralda servono poco più di 4 mesi
Milano, giugno 2024 – Il mercato del lusso in Costa Smeralda mostra tempi di vendita quasi dimezzati rispetto all’inizio del 2019, per un comparto immobiliare che si contraddistingue dunque per un certo dinamismo. Si tratta di alcune delle evidenze più indicative emerse dal nuovo Osservatorio del mercato residenziale di lusso in Italia realizzato da Immobiliare.it Insights, società del gruppo di Immobiliare.it specializzata in big data e market intelligence per il settore immobiliare, in collaborazione con LuxuryEstate.com, portale internazionale leader nel settore immobiliare di lusso. Questa terza edizione si avvantaggia inoltre di una collaborazione esclusiva con Coldwell Banker Italy, gruppo leader a livello mondiale nella commercializzazione di immobili di lusso, i cui esperti sul territorio hanno commentato i trend più rilevanti delle singole zone del lusso analizzate nel report.
Le variazioni dello stock
Guardando ai principali indicatori dell’offerta di lusso, rispetto all’inizio del 2019 sono cresciuti, tra il 30% e il 45%, sia il numero di annunci, sia il valore complessivo dello stock, sia la superficie. Gli annunci, alla fine del 2023, sono 250, la portata economica sfiora i 690 milioni di euro, mentre la superficie complessiva è prossima ai 60.000 metri quadri.
Per quanto ha a che fare con la composizione dello stock, nonostante, in 5 anni, si possa notare un aumento degli appartamenti in offerta (+5%), le ville rimangono la tipologia di abitazione più presente, con una percentuale prossima a oltre i due terzi del totale (68%).
Tempi di vendita
Il Time to sell, da intendere come il tempo medio necessario affinché un annuncio esca dal mercato, è calato di 3,7 mesi dall’inizio del 2019 alla fine del 2023, passando da 8,2 a 4,5 mesi. È rimasto invece piuttosto stabile il Time on market, da intendersi come l’età media degli annunci sul mercato in un dato momento, che si attesta sui 12,6 mesi al termine del 2023 dopo essere partito da 13 mesi esatti nel periodo pre-Covid.
Domanda degli immobili di lusso
In accordo con l’importante incremento dell’offerta, la richiesta media di immobili di lusso cala nel quinquennio oggetto di analisi, facendo segnare, al termine del 2023, un -13% rispetto al dato di inizio 2019. Il peso della domanda della zona su quella del totale Italia equivale allo 0,3%.
L’Osservatorio 2024 del mercato residenziale di lusso in Italia è scaricabile in formato PDF e liberamente consultabile qui.
